1: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:03:58.79 ID:0wGfbhOJ9
人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。
今後、どこが投資エリアとして有望なのか。
不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。
今回紹介するのは、埼玉県の県庁所在地、さいたま市の「大宮」と「浦和」。

「浦和」と「大宮」…埼玉県を代表する二大拠点

埼玉県の県庁所在地、さいたま市。人口は1,311,555人(2019年9月1日現在)と、堂々たる百万人都市である。
そもそもこの街ができたのは、2001年5月。
それまで県庁所在地だった旧浦和市と旧与野市、そして旧大宮市が合併して誕生した。

この「浦和」と「大宮」。
合併する前も、合併した後も、何かと比較されがちで、ライバル関係と言われることが多い。
また大手住宅情報誌の「住みたい街ランキング」で、大宮が4位で、浦和が8位と、近年、人気が上昇しているエリアでもある。
今回、埼玉県の二大拠点を、不動産投資の観点で比較をしてみた。

「浦和」駅は、さいたま市南部の「浦和区」に位置する(旧浦和市は4つに分割され、浦和区、桜区、南区、緑区が設置された)。
宇都宮線・高崎線、京浜東北線、湘南新宿ラインと、JR4路線が乗り入れ、「東京」には最短25分、「新宿」には最短21分。また神奈川方面や北関東にもダイレクトにつながり、交通の便は申し分ない。

元々浦和は江戸時代、五街道の1つ中山道の宿場町として栄えた街。近郊は沼地が多く、「浦和宿」近くは鰻が多く獲れたという。今でも浦和周辺には老舗の鰻店が点在するのは、そのためである。

また行政施設が集まる浦和には、もうひとつ、「文教の街」という側面がある。
明治時代に、国内有数の公立進学校「埼玉県立浦和高等学校」の前身「埼玉県立第一尋常中学校」や埼玉大学の前身「埼玉県師範学校」など、多くの教育施設が設置され、「文教都市浦和」という地位を確固たるものにした。

駅周辺には商業施設が集積する。80年代、西口再開発で誕生した複合商業施設「浦和コルソ」の核テナントには、「伊勢丹浦和店」が入居。
また2015年には駅の高架化に伴い、「アトレ浦和」が誕生した。長らく浦和の中心は、行政・商業施設が集積する西口エリアだったが、2000年代以降、東口エリアでも再開発が進行。「浦和PARCO」が核テナントの複合商業施設「ストリームビル」が誕生するなど、存在感が増している。

9/13(金) 12:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190913-00023080-gonline-bus_all

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1568358238/

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3: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:04:59.38 ID:KzEiFXRs0
与野
です

293: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:48:42.89 ID:y5RFewfo0
>>3
間違ってない
というかさいたま新都心の最近の賑わいは尋常じゃない

8: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:05:35.64 ID:+7P3v8Lk0
南浦和

11: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:05:48.53 ID:eewOB8BO0
春日部だろ

12: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:05:55.69 ID:CO85UcNbO
越谷

20: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:06:52.40 ID:AwOFC1k00
中心は県庁ある浦和だけど中心地は大宮

23: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:07:17.68 ID:n/QYwdHI0
両方駅前半径100mだけ
埼玉の駅は駅前から少し外れると途端に殺風景

24: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:07:22.76 ID:CO85UcNbO
ここまでバラけるのも珍しい

26: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:07:39.64 ID:eddOkwG50
川口じゃないの

31: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:08:26.91 ID:GXs4Sc7P0
秩父でいいよ

46: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:11:23.99 ID:MvPkCXMi0
胡散臭さの残る大宮と胡散臭さを消した浦和

66: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:15:14.09 ID:mgmKxm3R0
大宮の方が埼玉の本流かな
浦和は戦時中の東京からの疎開民が多いし

73: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:17:03.77 ID:Zo+jM16i0
浦和だろ、俺は茨城県民だがそう認識している

78: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:18:52.76 ID:RKOVtndt0
大宮はただの経由のターミナル駅って感じ
浦和がやはり中心かな

89: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:21:03.53 ID:+94cgX+v0
さいたま市の余りにも
センスの無い改名にビックラこいた
思い出が有る

90: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:21:04.71 ID:p0iLxq700
飲み屋のバラエティ、楽しさで大宮圧勝。
新幹線にダイレクト乗車。

105: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:22:31.74 ID:x+tgKReF0
新幹線が止まる駅が偉いんだ

148: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:27:45.48 ID:1syD5rkc0
大宮の方が好きだけど県庁ある浦和が中心かな

156: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:29:04.04 ID:UcZS5HJH0
大宮は5年に一回くらいは行く用事思いつくけど、
浦和はマジでない
降りたこともない

177: 名無しの旅人 2019/09/13(金) 16:33:37.59 ID:cRkTI9uc0
闘ってるな

浦和、、、文教地区、レッズ
大宮、、、商業地区、アルディージャ
川口、、、東京に一番近い
所沢、、、西武ライオンズ
川越、、、古き良き街も現存

こんなイメージだな

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